Киев теряет инвестиции из-за бездействия местных властей

Вопрос строительства в Киеве не новый – даже больше – в определенное, довоенное, время строительства в столице не утихали. Такие безумные темпы строительства позволяли Киеву десятилетиями быть самым привлекательным городом для инвесторов. Однако ситуация резко изменилась: и проблема не в полномасштабной войне. Девелоперы открыто указывают на бездействие столичных властей.

Киев. Иллюстративное фото

Строительные проекты в Киеве массово замораживаются, а причиной тому – фактический саботаж разрешительных процедур со стороны городских властей. Столичные чиновники системно отказываются подписывать и выдавать ключевые документы, а без них невозможно начать ни один девелоперский проект.

Самая критическая ситуация с объектами, расположенными в исторических ареалах. КГГА не согласовывает полный пакет документов от девелоперов. Столичные чиновники объясняют отказ тем, что Кабмин до сих пор не утвердил "Порядок определения границ и режимов использования зон охраны, утверждение научно-проектной документации". В такой ситуации реализация ни одного проекта невозможна.

Девелоперы рассказывают, что городские структуры блокируют даже те документы, которые полностью относятся к компетенции города. В частности, речь идет о Градостроительных условиях и ограничениях (ГУО), определяющих высотность, плотность, красные линии и другие параметры застройки. Без ГУО невозможно подготовить проект и получить разрешение на строительство. Эти документы входят в компетенцию департамента архитектуры.

Парадоксально, но в ноябре в Берлине городские власти готовятся презентовать Киев как инвестиционно привлекательный город для европейского бизнеса на международном форуме KIF 2025. Однако на практике инвесторы сталкиваются с полной непредсказуемостью, особенно что касается разрешительной документации. Бизнес тратит годы и сотни миллионов гривен на подготовку к строительству, платит аренду за землю, а потом оказывается, что получить базовые разрешения невозможно.

Большинство экспертов в области недвижимости говорит о том, что если ты не можешь три года получить МУО, о какой инвестиционной привлекательности может идти речь? Одна из ключевых причин, почему от довоенных объемов рынка недвижимости в столице не осталось и четверти, кроется в отсутствии согласованного обновленного Генплана столицы, вместе с приостановленной процедурой разработки и согласования детального плана территорий и других бюрократических препятствий. Из-за этого также в Киеве остановлено много строек не только в исторической зоне, но и вне ее.

Таким образом, бездействие столичных чиновников дорого стоит Киеву: потери налоговых поступлений, замороженные рабочие места, подорожание жилья и аренды, деградация исторической застройки, срыв обновления инфраструктуры, рост судебных споров и репутационных рисков.

Напомним, недавно Верховная Рада приняла изменения в государственный бюджет, которыми 8 млрд гривен были изъяты из бюджета столицы и направлены в госбюджет. На фоне этих потерь, игнорирование городскими властями экономической логики – разблокировать строительство, вернуть инвестиции и налоги – выглядит как сознательное ухудшение финансовой состоятельности Киева и качества жизни киевлян.

Напомним: портал "Комментарии" писал, почему военные критикуют Кличко.